Compra pelo excesso
Sem contagem, compra-se com folga «para não faltar». A folga vira sobra no canteiro e sobra é dinheiro parado que ninguém devolve.
Consultoria de engenharia
Antes de orçar o prédio, saber o que vai em cada metro quadrado
O projeto de especificação define, camada por camada, a fachada e as paredes internas do seu empreendimento — e entrega o quantitativo contado, não estimado. É o documento que transforma «vamos fechar em drywall» numa decisão com número.
O problema
O fechamento é onde o orçamento escorrega
Na viabilidade, a estrutura tem número e a fundação tem número. O fechamento entra como um valor por metro quadrado tirado de outra obra — e é nele que a conta estoura, porque ninguém contou quantas placas, quanta massa, quantos metros de fita e quantos parafusos aquele prédio consome de verdade.
Parede errada no lugar errado
Chapa comum onde molha, chapa simples onde era preciso desempenho acústico. O erro só aparece depois de pronto, e aí o conserto é demolir.
Fachada que trinca
Num prédio, a estrutura se movimenta. Fachada desenhada como se fosse de uma casa térrea fissura no primeiro ano.
Fachada
Seis camadas, cada uma com a sua função
A fachada em Light Steel Frame com substrato cimentício não é um revestimento: é um sistema, e cada camada tem função e espessura definidas em projeto.
- Painel estrutural em LSF, com isolamento em lã
- Membrana hidrófuga
- Substrato cimentício de 12,5 mm, com tratamento de juntas
- Basecoat, 1.ª camada — cerca de 5 mm
- Malha superficial
- Basecoat, 2.ª camada — cerca de 2,5 mm
O detalhe que separa prédio de casa
Uma junta a cada pavimento
Num prédio a estrutura se movimenta, e a fachada precisa acompanhar esse movimento em vez de brigar com ele. Por isso o projeto prevê uma junta de dilatação horizontal de 100 mm entre cada pavimento, com perfil de dilatação e base para junta e pingadeira desenhados no encontro superior e no inferior.
Uma fachada desenhada como se fosse de uma casa térrea fissura no primeiro ano. É esse desenho, repetido pavimento a pavimento, que evita o problema.
Fixação
E consoles que não se repetem
A fachada se prende à estrutura por consoles desencontrados entre um pavimento e o seguinte, em perfis de 300 e de 70 mm. O projeto mostra o conjunto montado, com cada perfil identificado, antes de qualquer peça ser cortada.
Paredes internas e forro
Uma composição para cada ambiente
Dentro do prédio o critério não é estético, é de desempenho: o que a parede separa e o que ela vai receber. Num hotel que especificamos, o projeto definiu sete composições diferentes sobre o mesmo perfil de 75 mm.
Área seca
Chapa standard de 12,5 mm — e chapa dupla, com placa de alto desempenho, onde o requisito é acústico.
Área úmida
Chapa resistente à umidade, simples ou dupla, conforme a exposição do ambiente.
Área molhada
Barreira de água e placa cimentícia — o mesmo substrato que vai na fachada.
Pontos de esforço
Placa cimentícia em camada dupla no vão-osso das portas, onde o uso castiga todos os dias.
O projeto desce ao detalhe de qual parafuso usar em cada situação — ponta agulha ou ponta broca, 25 mm na primeira camada e 45 mm na segunda, e ponta broca só a partir de aço #0,80. E marca, na planta, onde entra cantoneira perfurada de 40 mm: em todo encontro de placa a 90°, inclusive nas portas e janelas.
Antes de cortar a primeira peça
O pavimento inteiro já existe no modelo
Cada parede é modelada painel a painel, com os vãos de porta e de janela no lugar, dentro da estrutura de concreto que já está lá. As cores não são enfeite: separam os painéis, que é como eles chegam ao canteiro.
É desse modelo que saem a especificação e o quantitativo — não de uma planilha montada à parte. Por isso os números fecham com o que a obra realmente consome.
O quantitativo
Contado, não estimado
As pranchas de quantitativo trazem uma nota que resume o método: «as quantidades consideradas são exatas, sem consideração de perdas». O que você recebe é a contagem do modelo, para somar a sua margem com conhecimento de causa — em vez de embutir uma folga que ninguém sabe medir.
Numa torre residencial
Por área de fachada quantificada: 200,91 m² de placa cimentícia, 210,27 m² de membrana, 6.696,99 parafusos, 268,72 kg de basecoat para as juntas e 1.247,65 kg para o acabamento — mais 172,81 m de base para junta e pingadeira.
Num hotel
Num bloco: 2.470,22 m² de chapa de gesso, 3.705,33 m de fita de junta, 1.417,57 kg de massa, 1.085,17 m² de lã e 643,79 m² de placa cimentícia — com os parafusos separados por tipo, 35.413 de 3,5×25 e 26.341 de 3,5×45.
Barras, não metros
No forro, o projeto faz o plano de corte: cada peça recebe um nome e sai de uma barra identificada. Num pavimento, 211 peças somam 316,42 m — e cabem em 105 barras de 3 m. É isso que se compra.
Acima, o plano de corte de um pavimento: cada trecho de perfil tem nome e vem marcado como peça inteira ou como união de sobras.
Trechos de pranchas reais
O nível de detalhe que chega ao canteiro
Não são ilustrações: são recortes das pranchas de um projeto de fachada que entregamos. É neste grau de detalhe que a dúvida deixa de existir no canteiro.
Corte
Corte B-B, cotado ao milímetro
Detalhe
O encontro com a esquadria, camada a camada
Perspectiva
A esquadria vista em três dimensões
Detalhe
A junta de dilatação, por dentro
A entrega
O que chega às suas mãos
Um caderno de pranchas assinado, com Anotação de Responsabilidade Técnica. O número de pranchas acompanha o porte da obra: sete numa fachada de torre, vinte num hotel de dois blocos e cinco pavimentos.
Plantas de especificação
Cada parede da planta marcada com a composição que lhe corresponde, e a legenda de camadas com material e espessura.
Elevações, cortes e detalhes
Inclusive os detalhes que costumam faltar: junta de dilatação, pingadeira, partida, tratamento de cantos e de esquadrias.
Quantitativos e acessórios
Por composição e por material, com os acessórios em metros lineares e os parafusos discriminados por tipo e comprimento.
Forro, quando faz parte
Paginação, estrutura e o plano de reaproveitamento de peças, pavimento a pavimento.
Como funciona
Do arquitetônico ao caderno de especificação
Você envia o projeto de arquitetura
Plantas, cortes, fachadas e o que já houver de complementares. A partir daí entendemos o porte, a tipologia e o nível de exposição da obra.
Alinhamos requisitos
O que cada ambiente precisa — umidade, acústica, resistência — e o que a fachada vai receber. É aqui que as composições nascem, e é uma conversa de engenharia, não um formulário.
Modelamos e especificamos
O modelo é construído com as composições definidas; a especificação e o quantitativo saem dele, não de uma planilha à parte.
Você recebe o caderno assinado
Com ART. E com revisões registradas: o projeto acompanha a obra enquanto ela muda.
Para quem é
Quem usa isso, e quando
Incorporadoras e construtoras
No estudo de viabilidade, para comparar construção seca e alvenaria com números do mesmo prédio — e depois para comprar pelo que a obra consome.
Escritórios de arquitetura
Para entregar ao cliente um projeto que já vem com a especificação de fechamento resolvida e assinada por engenharia.
Quem já decidiu construir a seco
E precisa que o canteiro receba a informação certa, prancha a prancha, em vez de decidir no improviso.
Fale com a engenharia
Mande o projeto e receba a análise
Avaliamos o material e voltamos dizendo o que o seu prédio precisa e como trabalhamos.